商业暖通空调维护检查表

在取出旧滤网之前，应先记录其尺寸、数量和气流方向。先完成这一步很重要：滤网堵塞会影响之后所有压力和温度读数的准确性。

从内向外冲洗，能让灰尘沿原路排出，贴近设备的任何障碍物都需要清除。在整台机组中，排气压力与流经这片盘管的风量关系最为密切。

灰尘积聚在气流上游一侧，而不是容易接触到的那一面。盘管结冰时读数没有意义，必须等冰融化，因此不应在结冰状态下测量压力。

判断标准是与所配节流装置相匹配的过热度或过冷度，而不能只看压力。制冷剂偏低必然意味着存在泄漏点，若不查明原因就直接补充，等于已经预约好了下一次返修。

油渍痕迹是泄漏的明显迹象，因为制冷剂跑掉了，油会留在原地。管路保温层同样值得关注：吸气管保温层裸露或压瘪会降低制冷量，并在下方物体上凝结出水珠。

叶片间积满的灰尘会明显降低风量，即使电机电流仍是满值。风轮应牢固地固定在转轴上，并处于外壳要求的正确深度。

只有在电机配有加油孔或黄油嘴时才需要执行此项。多数现代电机为免维护密封式，加注黄油反而会损坏它们。若电机确实需要加油，几滴即可，黄油过量是损坏轴承最常见的原因之一。

目标是标注的紧固扭矩值，接触器和端子排螺丝周围出现变色是重要线索。发现过热痕迹说明该接点曾发生电弧，无论今天测量结果如何，很快都会再次出问题。

实际触发一次制热和一次制冷，比屏幕显示的信息更能说明问题，分级启动也应按顺序进行。传感器安装位置同样重要——若安装在送风口正上方或阳光直射处，恰恰会造成引发此次报修的问题本身。

高限、低压、高压和回火保护开关，是防止故障演变为火灾的关键装置。务必实际测试，不要假设它们能正常工作。切勿为了让设备继续运行而跳过任何一个：本应停机的设备，反而可能因此引发火灾。

跨度中点的挠度应保持在半英寸左右，用直尺跨放在两个皮带轮上，比用眼睛判断更快发现对齐偏差。皮带侧面出现光滑发亮或传动装置下方有黑色粉末，都说明存在打滑现象。

负压排水口的存水弯若干涸，会吸入空气而非排出积水，即使排水管本身通畅，接水盘也会溢流。冲洗后应重新注水，接水盘必须朝出水口方向倾斜。

需要观察的是从请求到满足需求的完整周期，包括分级启动和停机顺序。仅在启动瞬间出现的故障——如启动困难、接触器吸合延迟——在设备已经运行的状态下是无法察觉的。

若记录中没有同时写明环境温度和回风状况，吸气压力和排气压力对下次上门就毫无参考价值。此外，系统需要有足够的稳定时间，才能读取有意义的数值。

判断基准应是铭牌额定值，而不仅仅是上次上门的读数，电压测量也应在负载状态下进行，而非空载。电流达到或超过铭牌值，是轴承、风轮或供电问题的早期预警。

调温空间之外的送风侧漏风代价最高，因为这部分已花钱处理过的空气根本没能送达。保温层潮湿或被压扁，说明已经失去保温效果，通常也预示着上方存在泄漏。

风阀应驱动至全行程范围，连杆需与执行器同步移动，而不是打滑脱节。节能器一旦卡死，要么让建筑在温和天气仍依赖机械制冷，要么让未经处理的室外空气大量涌入。

控制系统追着一个已经漂移的读数跑，机组一直重载运转，房间里却照样有人喊冷喊热。安装位置和读数本身同样值得关注，因为安装不当导致的错误数值，往往比传感器彻底失效更常见。

在清除之前，应先查看报警和手动强制记录，因为上次上门遗留的手动强制设置，是设备忽略预设时间表的常见原因。设定值和使用时段也应与建筑的实际使用情况保持一致。

报告中不仅要记录已执行的操作，还要包含实测数据，这样下次上门才有可比对的基准。当前需要处理的问题，应与可以延后处理的问题清楚区分，并写明拖延处理会带来什么后果。

只有在实测数据支持的前提下，勾选这一项才是诚实的，这些数值应作为证据写入报告。附有真实数值的“正常”结论，才能在日后出现故障时帮助推算问题起始的时间。

每一项都应写明具体名称、费用以及不处理的后果，这样是否延后处理就成为客户自己的选择，而不是我们替他做的假设。任何未完成的事项，都应在下次上门的记录中再次出现。

不安全的地方需要用明确的语言写清楚，并说明设备是否应当保持停用状态。若设备被停用，通知了谁、何时通知的都应记录在案——这类对话事后往往各执一词，因此记录尤为重要。