Danh sách kiểm tra bảo trì HVAC thương mại

Kích cỡ, số lượng và hướng luồng gió nên được ghi lại trước khi tháo bộ lọc cũ ra. Việc này cần làm trước tiên: cản trở ở đây làm sai lệch mọi chỉ số áp suất và nhiệt độ đo sau đó.

Rửa từ trong ra ngoài đẩy bụi bẩn ra theo hướng nó vào, và bất cứ thứ gì che khuất thiết bị cần được dọn dẹp. Trong tất cả các yếu tố trên thiết bị, áp suất đầu đẩy phụ thuộc chặt chẽ nhất vào luồng gió qua dàn này.

Bụi bẩn tích tụ ở mặt đón gió, không phải mặt dễ tiếp cận. Băng trên dàn khiến các chỉ số đo trở nên vô nghĩa cho đến khi tan hết, vì vậy không đáng đo áp suất qua lớp băng.

Độ quá nhiệt hoặc độ quá lạnh, đo theo đúng loại thiết bị tiết lưu đang dùng, mới là thước đo chính xác — chỉ dựa vào áp suất là chưa đủ. Gas lạnh thấp theo định nghĩa là có rò rỉ, nên chỉ bổ sung mà không tìm ra chỗ rò rỉ đồng nghĩa với một chuyến quay lại đã được lên lịch sẵn.

Vết dầu là dấu hiệu nhận biết, vì gas lạnh thoát ra còn dầu thì đọng lại. Lớp cách nhiệt đường ống cũng đáng chú ý: lớp cách nhiệt đường hút bị lộ ra hoặc bị bẹp làm giảm công suất và đọng sương lên bất cứ thứ gì bên dưới.

Bụi bẩn đóng chặt giữa các cánh bánh quạt làm giảm rõ rệt luồng gió dù động cơ vẫn hút đủ dòng điện định mức. Bánh quạt cần được lắp khít trên trục, đúng độ sâu mà vỏ máy yêu cầu.

Chỉ thực hiện việc này nếu động cơ có lỗ tra dầu hoặc vú mỡ. Hầu hết động cơ hiện đại đều được bịt kín, và việc bơm mỡ vào sẽ làm hỏng chúng. Nếu động cơ thực sự dùng dầu, vài giọt là đủ. Bơm quá nhiều mỡ là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất làm hỏng vòng bi.

Giá trị mô-men xoắn ghi trên nhãn là mục tiêu, và vết ố màu quanh ốc vít công tắc tơ và khối cực là dấu hiệu nhận biết. Vết cháy nghĩa là mối nối đó đã bị phóng điện và sẽ hỏng lại sớm, bất kể hiện tại đo được gì.

Một lệnh gọi sưởi và làm lạnh thực sự nói lên nhiều hơn màn hình hiển thị, và các giai đoạn nên chạy đúng thứ tự. Vị trí lắp cảm biến cũng quan trọng — đặt ngay trên cửa gió cấp hoặc dưới ánh nắng trực tiếp sẽ tạo ra chính lời phàn nàn dẫn đến cuộc gọi này.

Công tắc giới hạn nhiệt cao, áp suất thấp, áp suất cao và chống cháy tràn là những thứ ngăn một lỗi trở thành hỏa hoạn. Hãy thử nghiệm chúng. Đừng cho rằng chúng vẫn hoạt động. Không bao giờ vô hiệu hóa một cái để giữ thiết bị chạy: một thiết bị lẽ ra phải tắt có thể gây cháy thay vào đó.

Độ võng tại điểm giữa nhịp nên vào khoảng nửa inch, và đặt thước thẳng qua cả hai puly giúp phát hiện lệch trục nhanh hơn mắt thường. Mặt dây curoa bị bóng hoặc bụi đen dưới bộ truyền động đều là dấu hiệu trượt.

Một bẫy nước rỗng trên đường thoát áp suất âm sẽ hút khí thay vì nước, làm tràn khay chứa trong khi đường ống về mặt kỹ thuật vẫn thông. Cần đổ đầy lại sau khi xả, và khay phải nghiêng về phía cửa thoát.

Cần quan sát toàn bộ một chu trình từ lúc có lệnh gọi đến khi đáp ứng xong, bao gồm cả các giai đoạn và trình tự tắt. Các lỗi chỉ xảy ra khi khởi động — khởi động khó, công tắc tơ đóng muộn — không thể phát hiện được trên một thiết bị đã đang chạy.

Chỉ số hút và đẩy sẽ vô nghĩa vào lần ghé thăm sau nếu không ghi kèm điều kiện môi trường và gió hồi trong hồ sơ. Hệ thống cũng cần đủ thời gian ổn định trước khi đọc bất kỳ chỉ số nào.

Thông số nhãn định mức là chuẩn tham chiếu, không chỉ là chỉ số lần ghé thăm trước, và điện áp nên được đo khi có tải chứ không phải lúc nghỉ. Dòng điện bằng hoặc vượt nhãn định mức là cảnh báo sớm về vòng bi, bánh quạt hoặc sự cố nguồn cấp.

Rò rỉ ở phía gió cấp nằm ngoài không gian điều hòa là loại tốn kém nhất, vì luồng gió đó đã được trả tiền mà không bao giờ đến nơi. Lớp cách nhiệt ẩm hoặc bị nén đã mất tác dụng và thường báo hiệu có rò rỉ phía trên nó.

Van gió cần được vận hành hết hành trình, với thanh liên kết di chuyển đồng bộ cùng bộ chấp hành thay vì trượt lệch. Nếu bị kẹt, bộ tiết kiệm năng lượng hoặc giữ tòa nhà ở chế độ làm lạnh cơ khí trong thời tiết ôn hòa, hoặc tràn ngập khí chưa xử lý vào tòa nhà.

Bộ điều khiển chạy theo một chỉ số bị lệch khiến hệ thống hoạt động vất vả trong khi không gian vẫn tiếp tục phàn nàn. Vị trí lắp đặt cũng quan trọng như giá trị đo được, vì cách lắp đặt gây ra nhiều số liệu sai hơn là bản thân cảm biến hỏng.

Nên đọc lịch sử báo động và ghi đè trước khi xóa bất cứ gì, vì một lệnh ghi đè thủ công còn sót lại từ lần ghé thăm trước là lý do phổ biến khiến thiết bị bỏ qua lịch trình của nó. Điểm cài đặt và giờ sử dụng vẫn nên phản ánh đúng cách tòa nhà thực sự được sử dụng.

Các chỉ số đo, không chỉ hành động đã làm, mới cho lần ghé thăm sau một cơ sở để so sánh. Điều cần xử lý ngay nên đọc khác với điều có thể chờ, kèm theo hậu quả nếu chần chừ được nêu rõ.

Mục này chỉ trung thực khi các chỉ số đo xác nhận điều đó, và những con số ấy nên có mặt trong báo cáo như bằng chứng. Một kết quả sạch được ghi lại cùng số liệu thực tế mới giúp xác định thời điểm xảy ra sự cố sau này.

Từng mục cần được nêu tên, kèm chi phí và hậu quả nếu bỏ qua, để việc trì hoãn là lựa chọn của khách hàng chứ không phải một giả định. Bất cứ điều gì chưa xử lý nên xuất hiện lại trong phiếu của lần ghé thăm kế tiếp.

Điều gì không an toàn cần được nói rõ ràng, cùng với việc thiết bị có nên ngừng hoạt động hay không. Khi một thiết bị bị ngừng phục vụ, ai đã được thông báo và khi nào cần được ghi vào hồ sơ — đó chính là phần mọi người thường nhớ khác nhau sau này.